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Blog2018-08-02T16:39:56+00:00

NA ATA DO CONDOMÍNIO, MEU MANDATO VALERÁ POR 2 ANOS E NA CONVENÇÃO POR 1 ANO, COMO DEVO PROCEDER?

Para responder essa pergunta, vou voltar um pouco no tempo... Quando o condomínio abre uma conta no banco, um dos documentos exigidos é a Convenção, exatamente para que o gerente do banco possa determinar o prazo que o Síndico irá movimentar a conta. Lá está escrito se os mandatos serão de 1 ou [...]

POSSO CORTAR O GÁS DE UMA UNIDADE VISTO QUE ELA ESTÁ INADIMPLENTE A 5 MESES?

Antes de tomar uma atitude radical como o corte de gás, o condomínio deve verificar se a convenção e/ou regimento interno fala desta possibilidade. Se essa previsão não existir, o melhor a fazer é submeter a decisão ao crivo da assembleia. Preste atenção, é fácil ser um Síndico Profissional, consulte sempre que necessário [...]

OS INQUILINOS SÃO OBRIGADOS PERANTE A LEI CONTRIBUIR COM FUNDO DE RESERVA OU SOMENTE O POSSUIDOR DO IMÓVEL?

Vou responder essa pergunta com um testemunho MEU sobre isso. Eu alugo um imóvel e observei um dia desses que o fundo de reserva não estava sendo descontado do meu aluguel. Fiz as contas e enviei para a imobiliária dizendo que estaria descontando naquele mês. O que eu não sabia é que teria que provar [...]

PODE SE INSTALAR CÂMERAS NOS CORREDORES SEM APROVAÇÃO EM ASSEMBLEIA?

Opa, vamos tratar de mais um assunto polêmico? E agora José? Você defende que para se instalar câmeras nos corredores é necessário aprovação em assembleia ou o próprio Síndico pode autorizar? Vamos conversar um pouco sobre esse tema? Em regra, qualquer instalação de aparelhos nas áreas comuns necessita de aprovação de assembleia, ou [...]

O CORPO DIRETIVO EM SUA MAIORIA PODE DESTITUIR O SÍNDICO SEM A VOTAÇÃO DA ASSEMBLÉIA GERAL?

Art. 1.349. A assembleia, especialmente convocada para o fim estabelecido no § 2o do artigo antecedente, poderá, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o síndico que praticar irregularidades, não prestar contas, ou não administrar convenientemente o condomínio. É comum acontecer esse tipo de coisa em condomínios onde o Síndico é [...]

O LOCATÁRIO (INQUILINO) ADIMPLENTE PODE VOTAR EM A.G.O SEM PROCURAÇÃO DO PROPRIETÁRIO?

As decisões que são votadas em assembleia afetam de forma direta ou indiretamente aos locatários, por isso, muitos se interessam em participar das assembleias. Mas será que eles podem? Vamos ver o que diz a lei sobre esse assunto. O art. 24, § 4º da Lei 4.591/64, de maneira cristalina dispõe que “nas [...]

A PEDIDO DOS MORADORES, A ADMINISTRADORA PODE CONVOCAR AGE PARA DESTITUIÇÃO DO SÍNDICO?

RESPOSTA: A resposta é NÃO. Nem administradora, nem subsíndico, nem conselho tem autonomia para convocar uma assembleia. Nem sempre a assembleia acerta na escolha do Síndico, na hora parece a melhor opção para o condomínio, porém, alguns candidatos não cumprem suas promessas no decorrer da gestão e com isso cria uma insatisfação dos [...]

SÍNDICA – MULHER MULTITAREFA

Pra você que é Mulher, síndica, esposa, mãe e dona de casa é bem complicado ir dormir todos os dias com a sensação de dever cumprido, de ter feito tudo que precisava ser feito, certo? Pergunta como eu sei disso? A mulher moderna faz seu papel em casa e também se vira [...]